Крым и Севастополь возглавили российский рейтинг регионов с самыми дорогими дачами

Рейтинг российских регионов по стоимости дач возглавили недавно присоединенные к России Крым и Севастополь. Они заняли первые два места в списке самой дорогой загородной недвижимости со средними показателями в 3,2 млн рублей и 2,9 млн рублей соответственно.

Как сообщает портал «Мир квартир», который проанализировал региональный срез цен и годовую динамику на эту недвижимость, от этих новых российских курортов отстали даже Москва с ее 2,6 млн за дачу и Подмосковье (в среднем 2,3 млн рублей за дачу). Столичные регионы заняли лишь третье и четвертое места.

На пятой позиции оказался и еще один приморский регион – Калининградская область, где за домик на нескольких сотках придется заплатить в среднем 2,3 млн рублей. Ленинградская область оказалась на шестом месте со средней стоимостью дач в 2,1 млн руб.

А вот курортный Краснодарский край лишь на седьмом месте (1,8 млн за дачу). В Топ−10 с самыми высоким ценами на загородную недвижимость вошли также Ставропольский край и Ростовская область (по 1,8 млн руб.) и Иркутская область (1,75 млн).

Самые же дешевые дачи находятся в республике Коми. Там в среднем такие объекты недвижимости стоят 464 тысячи рублей. Также доступные дачи в Оренбургской (468 тыс.), Курганской (576 тыс.), Омской (695 тыс.), Ивановской (717 тыс.), Смоленской (723 тыс.), Псковской (757 тыс.), Нижегородской (771 тыс.), Липецкой (778 тыс.) и Пензенской (825 тыс. рублей) областях.

В среднем же по России дом на шести сотках стоит 1,39 млн руб.

Как отмечает портал, в большинстве регионов России дачи за год подешевели. С апреля 2017 года по апрель 2018-го цены на сезонное жилье упали почти на 8%.

Самое значительное падение цен зарегистрировано в Ханты-Мансийском АО (-25,1%), в Республике Коми и Курганской области (-22,7%), в Камчатском крае (-22,4%), в Пермском крае (-22,2%).

Цены на дачи выросли только в 11 регионах РФ из рассмотренных 54. Рост наблюдался в основном южных регионах: Краснодарском (+5,2%) и Ставропольском (+4,8%) краях, Ростовской (+4,4%) и Брянской (+3,9%) областях и Республике Адыгее (+3,6%).

Но, несмотря на падение цен за год, на рынке недвижимости Крыма продолжают ждать бума. Пока на полуострове не хватает объектов, чтобы удовлетворить спрос, особенно в бюджетном сегменте.

Число проектов на рынке первичной недвижимости Крыма за год выросло с 31-го до 47. Объем предложения вырос до 210 тыс. кв. м, из которых 70 тыс. кв. м приходятся на Севастополь. До конца года на рынок планируется вывести еще 15 новых проектов общим объемом около 200 тыс. кв. м. То есть предложение вырастет почти вдвое.

Но новых проектов недостаточно: уже в 2019-2020 годах может ощущаться заметный дефицит качественного предложения, избежать которого удастся лишь Ялте и Симферополю, на которые приходится значительная доля начатых строек. А, к примеру, в Севастополе вообще нет инвестиционно-привлекательных участков, там даже генплан не принят.

Кроме того, в Крыму наблюдается заметный перекос предложения в сторону элитных проектов, тогда как основной спрос сосредоточен в сегменте бюджетных квартир за 2-4 млн руб.

С марта 2014 года и до начала 2015 года цены на квартиры в Крыму выросли на 120–130%. Сейчас в Крыму отмечается постепенное снижение стоимости жилья, но если прогнозы верны, то этой тенденции придет конец. Ряд экспертов указывают, что новый скачок роста цен может быть связан с вводом в эксплуатацию Крымского моста — тогда первичная недвижимость на полуострове может прибавить в цене до 15%.